Negozio in affitto nel quartiere Prati in Viale Giulio Cesare adiacente Metro Lepanto

Nel cuore del quartiere Prati, lungo uno degli assi più strategici di Roma, Amati Montagnani presenta un’opportunità commerciale rara: un locale C/1 di circa 400 mq in viale Giulio Cesare, a due passi dalla fermata della metro Lepanto, con tre porte su strada e un corpo indipendente, ideale per attività di alto profilo e per la ristorazione.

Il locale si colloca in una porzione di viale Giulio Cesare ad altissimo passaggio pedonale e veicolare, immediatamente servita dalla linea A della metropolitana (fermata Lepanto) e a pochi minuti a piedi da Ottaviano, Piazza Cavour e i Musei Vaticani.

La configurazione è particolarmente interessante per chi cerca visibilità e flessibilità operativa:

• circa 400 mq di superficie commerciale C/1, distribuiti in modo razionale e facilmente adattabili a diversi layout;

• tre porte su strada, che garantiscono un’ottima esposizione e la possibilità di gestire flussi distinti (ad esempio clienti, fornitori, personale);

• un corpo indipendente, adatto a funzioni specifiche come cucina, laboratori, magazzini tecnici o spazi di servizio riservati;

Questa combinazione di metratura, accessi multipli e autonomia funzionale rende l’immobile particolarmente indicato per:

• concept food con laboratorio interno e vendita al pubblico;

• flagship store, showroom e spazi retail esperienziali;

• grande distribuzione;

• istituti bancari;

• attività che richiedano una forte identità visiva e una netta separazione tra zona front e back office.

Prati, viale Giulio Cesare – Lepanto: il contesto di una delle zone commerciali più solide di Roma

Il quartiere Prati è da decenni uno dei riferimenti immobiliari più stabili e richiesti di Roma. Caratterizzato da palazzi d’epoca, ampi viali alberati e una forte presenza di professionisti, uffici, studi legali e attività commerciali di qualità, Prati combina residenzialità elegante e vocazione commerciale di alto livello.

Viale Giulio Cesare, in particolare, rappresenta uno degli assi portanti del quartiere:

• collega direttamente la zona di Piazza Cavour e Via Cola di Rienzo con l’area di Ottaviano e i Musei Vaticani;

• è servito da due fermate della metro (Lepanto e Ottaviano), oltre che da numerose linee di autobus;

• registra un flusso costante di residenti, lavoratori e turisti, garantendo un passaggio quotidiano elevato e qualificato.

In questo contesto, un immobile di circa 400 mq con tre porte su strada e corpo indipendente si posiziona in una fascia di offerta molto ridotta, destinata a operatori che cercano non solo metratura, ma anche:

• visibilità immediata sulla strada principale;

• flessibilità distributiva per articolare sala, cucina, depositi e servizi;

• prestigio dell’indirizzo, elemento cruciale per attività che puntano su clientela romana e internazionale.

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Highlights

RIF: RMPVGC
Tipologia: Commerciale|Cat.: C/1| Stato: Buono
Sup.: 400 Mq. ca.|Servizi: 2
Canone: € 15.000 + IVA|Oneri accessori: da quantificare
Classe di efficienza energetica: G

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