Nel cuore del quartiere Prati, lungo uno degli assi più strategici di Roma, Amati Montagnani presenta un’opportunità commerciale rara: un locale C/1 di circa 400 mq in viale Giulio Cesare, a due passi dalla fermata della metro Lepanto, con tre porte su strada e un corpo indipendente, ideale per attività di alto profilo e per la ristorazione.
Il locale si colloca in una porzione di viale Giulio Cesare ad altissimo passaggio pedonale e veicolare, immediatamente servita dalla linea A della metropolitana (fermata Lepanto) e a pochi minuti a piedi da Ottaviano, Piazza Cavour e i Musei Vaticani.
La configurazione è particolarmente interessante per chi cerca visibilità e flessibilità operativa:
circa 400 mq di superficie commerciale C/1, distribuiti in modo razionale e facilmente adattabili a diversi layout;
tre porte su strada, che garantiscono un’ottima esposizione e la possibilità di gestire flussi distinti (ad esempio clienti, fornitori, personale);
un corpo indipendente, adatto a funzioni specifiche come cucina, laboratori, magazzini tecnici o spazi di servizio riservati;
Questa combinazione di metratura, accessi multipli e autonomia funzionale rende l’immobile particolarmente indicato per:
concept food con laboratorio interno e vendita al pubblico;
flagship store, showroom e spazi retail esperienziali;
grande distribuzione;
istituti bancari;
attività che richiedano una forte identità visiva e una netta separazione tra zona front e back office.
Prati, viale Giulio Cesare – Lepanto: il contesto di una delle zone commerciali più solide di Roma
Il quartiere Prati è da decenni uno dei riferimenti immobiliari più stabili e richiesti di Roma. Caratterizzato da palazzi d’epoca, ampi viali alberati e una forte presenza di professionisti, uffici, studi legali e attività commerciali di qualità, Prati combina residenzialità elegante e vocazione commerciale di alto livello.
Viale Giulio Cesare, in particolare, rappresenta uno degli assi portanti del quartiere:
• collega direttamente la zona di Piazza Cavour e Via Cola di Rienzo con l’area di Ottaviano e i Musei Vaticani;
• è servito da due fermate della metro (Lepanto e Ottaviano), oltre che da numerose linee di autobus;
• registra un flusso costante di residenti, lavoratori e turisti, garantendo un passaggio quotidiano elevato e qualificato.
In questo contesto, un immobile di circa 400 mq con tre porte su strada e corpo indipendente si posiziona in una fascia di offerta molto ridotta, destinata a operatori che cercano non solo metratura, ma anche:
• visibilità immediata sulla strada principale;
• flessibilità distributiva per articolare sala, cucina, depositi e servizi;
• prestigio dell’indirizzo, elemento cruciale per attività che puntano su clientela romana e internazionale.
Highlights
RIF: RMPVGC
Tipologia: Commerciale|Cat.: C/1| Stato: Buono
Sup.: 400 Mq. ca.|Servizi: 2
Canone: € 15.000 + IVA|Oneri accessori: da quantificare
Classe di efficienza energetica: G
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