Prezzi case Roma 2026: la Capitale cresce più dell'Italia

I prezzi delle case a Roma nel 2026 corrono più veloci della media nazionale. Le stime preliminari dell'Istat sul secondo trimestre registrano nella Capitale un aumento del 6,4% su base annua, contro il 4% dell'Italia, mentre l'Osservatorio di Immobiliare.it Insights rileva nel primo semestre un rialzo del 6% dei valori di vendita. Due fonti diverse, con metodi diversi, raccontano la stessa storia: Roma è oggi uno dei mercati più dinamici del Paese. In questo articolo mettiamo in fila i numeri e prova a leggerli dal punto di vista di chi vende, compra o affitta.

I dati Istat: l'Italia rallenta, Roma accelera

Secondo l'indice dei prezzi delle abitazioni diffuso dall'Istat il 17 settembre, tra aprile e giugno i valori residenziali in Italia sono cresciuti del 4% rispetto a un anno prima, in frenata rispetto al +5,1% del primo trimestre. Su base trimestrale l'aumento è stato dell'1,7%. Le abitazioni nuove salgono del 5%, quelle esistenti del 3,7%: entrambe le componenti crescono meno di tre mesi fa.

In questo quadro di lieve raffreddamento, Roma va in direzione opposta. La Capitale passa dal +5,5% del primo trimestre al +6,4% del secondo, con le nuove costruzioni a +8,3% e le abitazioni esistenti a +6%. Solo Torino fa meglio (+8,5%), mentre Milano rallenta in modo evidente, scendendo al +2,4% dopo il +7,1% di inizio anno. L'Italia centrale, trainata proprio da Roma, è l'area con la crescita più alta (+5,1%).

Il dato sulle abitazioni esistenti è forse il più significativo: è il segmento che rappresenta la grande maggioranza delle compravendite romane e, in particolare, la quasi totalità degli immobili di pregio nel centro storico e nei quartieri residenziali consolidati.

Il semestre di Immobiliare.it: più domanda, meno offerta

I numeri dell'Osservatorio di Immobiliare.it Insights sul primo semestre 2026, riportati da Agenzia Nova, confermano la tendenza. Il prezzo medio richiesto a Roma ha raggiunto 3.826 euro al metro quadro, con un aumento del 6% in dodici mesi, mentre i canoni di locazione sono saliti del 3,4%, a una media di 18,7 euro al metro quadro. Roma resta il terzo mercato metropolitano più caro d'Italia, dopo Milano e Firenze.

La chiave di lettura è nel rapporto tra domanda e offerta. Le ricerche di case da acquistare sono aumentate del 15,6%, mentre gli immobili in vendita sono diminuiti di circa il 6%: secondo l'Osservatorio, Roma è la grande città italiana con la pressione della domanda più alta. Nel mercato degli affitti accade il contrario: la domanda cresce del 7,4%, ma l'offerta aumenta del 15%, e questo spiega perché i canoni salgano meno dei prezzi. Per i prossimi mesi le stime indicano un'ulteriore crescita intorno al 3,5%, sia per le vendite sia per le locazioni.

Le compravendite tengono, ma cambia la domanda

Prezzi in salita non significa mercato in espansione su tutti i fronti. Secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, nel secondo trimestre 2026 a Roma le compravendite residenziali sono state 9.883, appena lo 0,4% in più rispetto allo stesso periodo del 2025, in linea con il dato nazionale sostanzialmente fermo (+0,1%).

Più interessante è la composizione. I tagli fino a 50 metri quadri crescono del 26,5%, i bilocali e trilocali tra 50 e 85 metri quadri dell'1,5%, mentre le metrature più ampie calano: -7,6% tra 115 e 145 metri quadri, -3,6% oltre i 145. È il segno di un mercato in cui l'accessibilità pesa sempre di più: secondo Immobiliare.it Insights, una famiglia con due redditi può permettersi circa il 41% delle case in vendita a Roma, mentre per chi ha un solo reddito la quota scende sotto il 9%.

Per le grandi metrature e gli immobili di pregio, quindi, la domanda è più selettiva. Gli acquirenti ci sono, ma scelgono con attenzione e premiano qualità, posizione e stato di conservazione.

Cosa significa per chi vende e per chi compra

Per i proprietari il momento è favorevole: domanda in crescita e offerta in calo sono le condizioni ideali per vendere a valori di mercato pieni. Ma un mercato in rialzo non perdona gli errori di prezzo. Un immobile proposto troppo in alto resta fermo mentre gli acquirenti, ben informati, si spostano su alternative più coerenti. Una valutazione basata sui dati reali di zona resta il primo passo.

Per chi compra, aspettare un calo dei prezzi non sembra una strategia premiante: le previsioni indicano ancora una crescita, anche se più moderata. Conviene piuttosto concentrarsi sulla qualità dell'immobile, sull'efficienza energetica e sulle potenzialità del quartiere. Chi investe in locazione, infine, trova un mercato con canoni stabili e ben remunerati, dove la cura dell'immobile fa la differenza nella scelta degli inquilini.

Il punto di vista di Amati Montagnani

In oltre diciotto anni di attività a Roma abbiamo attraversato fasi di mercato molto diverse, e quella attuale ha una caratteristica chiara: la domanda è forte, ma è anche più consapevole ed esigente. I numeri di Istat, Agenzia delle Entrate e Immobiliare.it confermano ciò che osserviamo ogni giorno: gli immobili ben valutati e ben presentati trovano acquirenti in tempi brevi, quelli fuori mercato no. Per questo in Amati Montagnani partiamo sempre da una valutazione accurata, costruita sulle compravendite reali della zona e sulle caratteristiche specifiche di ogni proprietà.

Se state pensando di vendere o affittare il vostro immobile a Roma, potete richiedere una valutazione al team di Amati Montagnani oppure chiamarci al 06 5655 8148. Per scoprire alcune delle case che abbiamo accompagnato verso il loro nuovo proprietario, vi invitiamo a leggere le nostre Property Stories.

Fonti

• ANSA – Istat: prezzi delle case +4% nel II trimestre 2026 (17 settembre 2026)

• idealista/news – Istat, prezzi delle case in crescita del 4% nel II trimestre 2026

• Agenzia Nova – Mercato immobiliare a Roma nel primo semestre 2026 (dati Immobiliare.it Insights)

• Compravendite residenziali a Roma nel II trimestre 2026 (dati OMI – Agenzia delle Entrate)